Бурлак и Окунь — опытные угонщики. Однажды, взяв заказ, они крадут дорогую машину и неожиданно обнаруживают в багажнике два миллиона. Хозяева денег быстро находят пару. Окуня убивают, а Бурлаку удаётся сбежать. Он прячется в глухой деревне, где живёт отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что он помнит все детали его прошлого.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, но всё изменилось, когда рядом провели трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиницы, постоялые дворы. Земля резко выросла в цене, и девелоперы хотят её выкупить. Все согласны, кроме Фёдора Окунева — отца Окуня. Его поддерживает дочь Аня и «сын», которым притворяется Бурлак. Однако на собрании дольщиков всё идёт не по плану: Бурлаку приходится встать против местных бандитов, чтобы защитить землю «семьи».
